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旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】

大陸房市泡沫化風險升高，為經濟穩增長埋下變數，但英國《經濟學人》認為，真正的問題在於土地供應嚴重失?。當人們不斷湧入一、二線大城市工作和生活，卻面臨地少人多的窘境，房價自然有上漲壓力。

對於大陸房價過高的問題，許多專家、機構都把矛頭指向投資客炒作。不過，麥格理證券集團大中華區首席經濟學家胡偉俊不完全同意，他日前接受《經濟學人》採訪時，指大城市的土地儲備雖充足，但政府僅釋出一小部分的土地來蓋房子，在地少人多的情況下，房價自然會持續上漲。

小城房屋庫存 居高不下

土地銷售長年做為大陸地方財政收入的主要來源之一，因此胡偉俊表示，大城市自然不願意一口氣釋放太多土地。換句話說，在這樣的「遊戲規則」下，如果土地賣得太多或太快，地方政府可能很快就會失去重要財源。

近來以一、二線主要城市為核心，大陸各地興起一股限購潮，但胡偉俊強調，限購令可能會讓這些小城市的房地產前景多功能 更雪上加霜。到目前為止，小城市就算有大量的建設用地，卻因人口不斷流失，房屋庫存居高不下，難帶動房價。

《經濟學人》指出，房地產帶動的營建、家具等投資以及消費，對大陸經濟相當重要；數據顯示，大陸房地產創造的經濟貢獻，占國內生產毛額（GDP）的1/4。此外，根據過去10年的經驗，大陸房市的劇烈波動勢必牽動全球。

談及大陸房市泡沫現象，德意志銀行首席經濟學家張智威表示，這群投資客正陷入囚徒困境，即便房價、地價已經高得離譜，但怕被擠出市場，只能繼續砸錢苦撐。

買在高點 恐血本無歸

然而一旦泡沫破裂，張智威稱，買在房價、地價高點者恐怕血本無歸。他分析252個大陸土地拍賣案例，結果發現，不用等到房價下跌，只要房價開始走平，2/5中標者將虧損。

如今大陸多地限購、限貸措施上路，就是為了遏止房市繼續過熱。其中從限貸成效來看，《經濟學人》指出，雖然近期人民幣抵押貸款持續大幅成長，但大陸家庭資產負債表整體上處於良好狀態。

另外，現在民眾買房的頭期款比例要求更高，有些地方幾乎接近總房價的一半。《經濟學人》認為，即使未來大陸房價下跌，大陸民眾基於考量成本，不太可能違約；將有助於避免出現喪失抵押品贖回權和房價下跌的惡性循環。

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